Situé dans la petite commune de Garat en Charente, un bien immobilier exceptionnel est proposé à la vente, réunissant une maison traditionnelle et un circuit automobile privé unique en France. Ce site d’exception, implanté au cœur d’une propriété de trois hectares, intéressera forcément les passionnés de sport automobile à la recherche d’un lieu d’entraînement personnel ou d’un espace convivial où partager leur passion. Depuis sa conception en 1998, cette piste de 500 mètres en asphalte est un véritable écrin dédié à la mécanique et à la vitesse, un havre de liberté rare en Europe, où la course se vit autrement, sans contraintes officielles, dans un esprit de convivialité et de plaisir.
Le propriétaire actuel propose ainsi un ensemble complet à acquérir : une maison fonctionnelle de plain-pied d’environ 110 m² comprenant trois chambres, un atelier de mécanique indispensable aux passionnés, une grange, ainsi qu’une piscine nécessitant une remise en état. Que ce soit pour un particulier souhaitant conjuguer vie familiale et activités automobiles, ou pour un mécanicien en quête d’un lieu d’installation professionnel, cette propriété offre un cadre privilégié et tient une place à part dans le paysage immobilier français. À seulement 10 km d’Angoulême, la proximité des infrastructures urbaines sans la densité urbaine contribue à rendre ce bien encore plus attractif. Découvrez pourquoi cette opportunité inédite sait charmer et séduire les aficionados de la course automobile.
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Un circuit automobile privé construit sur mesure dans un cadre exceptionnel à Garat
Ce circuit, dessiné à la main et aménagé avec la complicité d’amis passionnés, est bien plus qu’une simple piste de course. Son tracé en forme de « haricot », long de 500 mètres, est parfait pour les essais et les démonstrations à petite échelle. Contrairement à de nombreuses installations privées, il est entièrement asphalté, ce qui en fait une rareté dans le paysage français. Sur trois hectares de terrain mêlant bois et prairies, la piste épouse le relief naturel, offrant des talus qui permettent une visibilité optimale depuis les quelques tribunes installées.
Hormis la qualité du revêtement, le circuit a été pensé pour une utilisation sécurisée, avec une vingtaine de places en tribunes, un bar pour accueillir les convives, ainsi que des installations pratiques telles que des douches et des toilettes. Cette infrastructure discrète mais fonctionnelle est le reflet d’une volonté de créer un lieu dédié à la passion automobile accessible, sans les contraintes habituelles des circuits commerciaux ou publics.
Ce contexte fait du site du Racer Club de France Circuit Michel Labarde l’un des rares circuits privés où les passionnés peuvent profiter d’un espace entièrement consacré à la voiture, tout en partageant un moment de convivialité. Ce club, qui a compté jusqu’à 150 membres, organise régulièrement des sessions de roulage par plateaux, notamment au début du mois d’août, lors du Grand Prix amical de Garat. Le cadre est idéal pour voir évoluer des véhicules historiques tels que des Alpine, Dauphine, Bugatti et d’autres voitures d’exception, dans un décor à la fois champêtre et intimiste, où la course automobile retrouve ses racines de loisir et de passion.
La propriété allie espace, fonctionnalité et authenticité pour les amateurs de course
Au sein de cette vaste propriété, la maison principale de plain-pied offre un cadre de vie agréable et classique, avec ses 110 m² habitables comprenant trois chambres, idéale pour assurer confort et accessibilité au quotidien. Elle s’inscrit parfaitement dans ce décor naturel, offrant une proximité immédiate avec la piste et l’atelier mécanique. Cet atelier, pièce maîtresse pour un passionné ou un professionnel, est vastement dimensionné afin de pouvoir entretenir les véhicules, préparer les voitures de course ou encore réaliser des projets techniques complexes.
La grange attenante peut être utilisée comme espace de stockage supplémentaire ou pour abriter du matériel lié à la course ou à la mécanique. Si la piscine nécessite des travaux de remise en état, elle demeure un atout indéniable pour agrémenter le cadre estival, avec la possibilité de réhabiliter cet espace selon ses envies. Ce lieu peut donc facilement conjuguer la vie familiale, la détente et la passion mécanique dans un même site.
La propriété est desservie par un réseau routier local facilitant les déplacements vers Angoulême et ses infrastructures, un plus pour relier rapidement la ville tout en profitant d’un environnement loin de l’agitation urbaine. La facture énergétique annuelle estimée pour cette maison varie entre 2860 et 3920€, ce qui reste raisonnable pour une habitation de cette taille. Les travaux à prévoir, notamment sur la piscine, devraient représenter un investissement complémentaire estimé à environ 50 000€, une charge à anticiper pour maintenir l’ensemble en parfait état et exploiter pleinement le potentiel du domaine.
Tableau récapitulatif des caractéristiques principales du domaine
| Élément | Description |
|---|---|
| Surface totale | 3 hectares (bois et prés mélangés) |
| Longueur du circuit | 500 mètres |
| Type de piste | Asphalte |
| Maison principale | Plein-pied, 110 m², 3 chambres |
| Atelier mécanique | Grand hangar aménagé |
| Dépendances | Grange, piscines à remettre en état |
| Dépenses énergétiques | 2 860 à 3 920 € par an |
| Travaux estimés | 50 000 € |
Un lieu de partage automobile et d’amitié animé par une communauté locale
Depuis sa création, ce circuit n’a jamais eu vocation à organiser des compétitions officielles. La philosophie du lieu est avant tout tournée vers l’amusement et la passion entre amis. Michel Labarde, fondateur du club Garat Auto Passion, a toujours souhaité un espace où la sécurité et le plaisir cohabitent sans pression. Cet esprit de camaraderie est renforcé par les rencontres annuelles, notamment le Grand Prix privé qui réunit amateurs et collectionneurs, une rencontre marquée par la diversité des véhicules et la passion commune.
Le calme règne hors des événements, la propriété semblant presque vivre au rythme des animaux qui entretiennent naturellement les prairies : moutons et oies viennent compléter harmonieusement ce tableau bucolique. Cette ambiance sereine est une autre raison qui séduit les acquéreurs, puisqu’elle garantit un havre de paix autant qu’un terrain de jeu unique pour les adeptes de la vitesse et de la mécanique.
Cette dimension sociale et collective, bien que peu formelle, est soutenue par la présence d’équipements adaptés et d’infrastructures de qualité. Chaque visite apporte sa dose d’émotion et d’émerveillement pour ceux qui aiment la course automobile dans son acception la plus pure et conviviale. Ces rencontres sont autant de moments précieux qui illustrent parfaitement la valeur d’un club automobile local dynamique et attaché à ses racines.
Les opportunités offertes par cette vente dans le contexte unique du sport automobile français
Ce bien d’exception s’adresse à un public très ciblé, de l’amateur éclairé au professionnel du secteur automobile. La possibilité de disposer d’un circuit privé et d’un atelier intégré offre une autonomie et une qualité de vie que peu d’endroits en France peuvent proposer. De plus, la situation géographique proche d’Angoulême, connue pour son Circuit des Remparts, renforce l’attractivité du site.
À une époque où les rassemblements automobiles urbains se multiplient sous diverses formes parfois illégales, disposer d’un espace légal et sécurisé pour la pratique automobile devient un vrai atout pour qui veut allier passion et sécurité, loin des nuisances urbaines. Le domaine est donc aussi un refuge pour ceux qui souhaitent organiser des événements privés, des essais moteurs ou simplement rouler en toute tranquillité.
Pour un mécanicien, l’emplacement est idéal pour développer son activité, bénéficiaire d’un vaste atelier et d’une tribune pour accueillir clients et invités. Pour les collectionneurs ou passionnés, la piste offre quant à elle un terrain d’expression convivial et exclusif. Au-delà de la compétition, ce circuit privé enrichit le patrimoine automobile local en stimulant l’échange et la pratique dans un environnement rare.
À Garat : Circuit automobile privé unique en France
Découvrez une propriété exceptionnelle intégrant un circuit automobile privé, un confort de vie agréable, et une opportunité rare pour un passionné.
Surface
3 hectares de terrain
Piste d’asphalte
500 mètres de longueur
Maison
110 m² avec 3 chambres
Atelier mécanique
Espace dédié pour vos réparations
Tribune
20 places assises pour spectateurs
Travaux
Rénovation estimée à 50 000 €
- Exclusivité : unique circuit privé en région Nouvelle-Aquitaine
- Accessibilité : à 10 minutes d’Angoulême, proche des commodités
- Polyvalence : usage résidentiel et professionnel combiné
- Animations : organisation régulière de roulages et rassemblements amicaux
- Cadre : espace vert naturel et sécurisé propice à la détente et à la pratique auto
Aspects techniques et réglementaires d’un circuit privé en zone non constructible
L’implantation du circuit en zone non constructible impose certaines restrictions qu’il convient de bien comprendre avant toute acquisition. Cette localisation limite notamment la possibilité d’extension immobilière, ce qui confère à cette propriété un caractère préservé et authentique, tout en fixant les contours d’une sécurité juridique importante.
La catégorie de zone impacte également les usages possibles, privilégiant l’aspect récréatif et privé plutôt que commercial. Ainsi, les démarches administratives pour organiser des événements officiels ou des courses homologuées sont volontairement limitées. Il s’agit avant tout d’un espace où la liberté de pilotage se conjugue avec un respect des règles locales et environnementales. Ces contraintes ne nuisent pas à l’attrait du site, elles garantissent sa pérennité et son caractère exclusif.
Pour les futurs propriétaires, il est essentiel d’intégrer ces paramètres dans leur projet d’utilisation, en ciblant par exemple un public amateur, un usage personnel ou une activité mécanique. La mise en œuvre de solutions adaptées permet d’exploiter pleinement ce circuit tout en respectant la réglementation. À ce titre, le domaine est un bel exemple de coexistence réussie entre patrimoine naturel, passion automobile et cadre légal.
- Zone non constructible : strict encadrement des modifications immobilières
- Usage privé exclusivement : pas de courses officielles, priorité au loisir
- Respect environnemental : préservation des espaces verts et agriculture associée
- Mobilisation locale : collaboration avec la commune et acteurs associatifs
Qui peut prétendre à l’achat de cette propriété avec circuit privé ?
Ce bien s’adresse prioritairement aux passionnés de sport automobile, mécaniciens professionnels ou amateurs éclairés cherchant un espace sécurisé et équipé pour pratiquer leur passion.
Quels types d’activités peut-on organiser sur ce circuit ?
Le circuit est idéal pour des sessions d’essais, des démonstrations, des roulages par plateaux, des événements privés entre amis, mais ne permet pas d’accueillir des compétitions officielles.
Quels travaux sont nécessaires à prévoir sur le domaine ?
Les principaux travaux concernent la remise en état de la piscine et des rafraîchissements divers dans la maison ; un budget d’environ 50 000€ est conseillé.
La propriété est-elle située en plein milieu d’une zone naturelle ?
Oui, elle se situe sur trois hectares comprenant bois et prairies naturelles, entretenues en partie par des animaux comme des moutons et des oies.
Comment le site s’intègre-t-il dans le paysage automobile local ?
Le circuit, à la fois site d’entraînement et lieu convivial, est un complément idéal au Circuit des Remparts d’Angoulême, renforçant la dynamique locale autour de la course et des voitures anciennes.
