Située à proximité d’Angoulême, la commune de Garat en Charente abrite une propriété hors du commun qui attire l’attention des amateurs d’automobile et des passionnés d’immobilier rare. Michel Labarde, l’heureux propriétaire, a mis en vente une maison exceptionnelle de 110 m² implantée sur plus de trois hectares, agrémentée d’un circuit automobile privé unique en France. Cette vente immobilière représente une occasion unique pour les adeptes de sports mécaniques ou les investisseurs à la recherche d’un bien alliant confort de vie et passion automobile. La propriété comprend aussi une piscine et des tribunes, offrant ainsi un cadre privilégié pour les démonstrations de voitures de collection et les essais personnels au volant.
Ce circuit privé de 500 mètres, aménagé à l’initiative du propriétaire en 1998 avec l’aide d’amis, est reconnu comme un lieu singulier dans le paysage charentais et national. Bien que non homologué pour accueillir des compétitions officielles, il permet néanmoins l’organisation de démonstrations avec des modèles prestigieux comme les Alpine, Bugatti, Dauphine ou Racer 500. Michel Labarde, grand passionné qui a fondé le club Garat Auto Passion, s’en sert fréquemment pour tester et faire fonctionner ses voitures de course. Les pelouses naturelles sont entretenues de manière écologique par un troupeau de moutons et d’oies, soulignant l’originalité et le soin apportés à ce terrain privé. Affichée à 400.000 euros, cette maison avec circuit constitue une offre atypique à ne pas manquer.
Une maison exceptionnelle en Charente avec un circuit privé unique en France
Le choix de Garat pour établir cette propriété dotée d’un circuit automobile privé n’est pas anodin. Située dans une région au climat doux et au cadre naturel verdoyant, la maison a été pensée pour répondre à un double besoin : celui d’habiter un lieu confortable tout en nourrissant une passion pour le sport automobile. L’habitation, d’une superficie d’environ 110 m², dispose d’espaces fonctionnels et bien agencés. On y trouve plusieurs pièces à vivre lumineuses ainsi que des chambres spacieuses, renforçant l’attrait de cette maison exceptionnelle pour une famille ou un investisseur désirant conjuguer vie privée et loisirs.
La piscine extérieure, un atout incontournable dans une région où les belles journées sont nombreuses, complète cet environnement. Plus remarquable encore, c’est la piste asphaltée de 500 mètres qui fait de cette maison une véritable propriété rare sur le marché immobilier. Ce circuit permet aux propriétaires et visiteurs de profiter pleinement de la passion automobile dans un cadre sécurisé et exclusif.
Une réalisation pionnière avec une piste asphaltée
Créée en 1998, cette piste de course a été élaborée avec minutie par Michel Labarde. Sa conception fait appel à des savoir-faire techniques spécifiques, garantissant l’adhérence et la sécurité des véhicules qui y évoluent. Ce circuit unique en France se distingue par sa longueur adaptée pour les essais privés et par la possibilité d’organiser des événements passionnants et sécurisés grâce aux tribunes mises en place autour de la piste.
La propriété inclut également des dépendances, telles que garages et ateliers, indispensables pour l’entretien des voitures. Ces espaces techniques permettent d’abriter plusieurs véhicules et offrent des conditions idéales pour des réparations ou mises au point, soulignant le caractère complet de ce bien immobilier unique.
Un cadre de vie exceptionnel en Charente, tourné vers l’automobile et la nature
Cette demeure, implantée sur près de trois hectares, offre un cadre de vie paisible en harmonie avec la nature charentaise. L’entretien écologique du terrain, réalisé grâce à des moutons et des oies, participe à la préservation de cet écrin naturel. Ces animaux sont non seulement une originalité, mais ils assurent aussi un maintien durable de la végétation autour du circuit.
La localisation, à seulement dix minutes d’Angoulême, met à disposition une offre locale complète, parfaitement adaptée aux résidents souhaitant profiter du calme campagnard tout en restant proches des commodités urbaines. Ce compromis séduit de nombreux acheteurs en quête d’une maison avec circuit privé authentique, un luxe rare dans l’immobilier de Charente.
Les tribunes pour une expérience de spectateur privilégiée
Autour de la piste, plusieurs tribunes ont été aménagées afin d’offrir aux visiteurs une vue dégagée et sécurisée lors des démonstrations automobiles. Ce détail fait toute la différence : non seulement cette propriété permet à ses occupants de pratiquer leur passion, mais elle invite aussi famille et amis à partager des moments mémorables d’observation de véhicules historiques et de courses amicales.
Entre les modèles d’époque qui ont déjà évolué sur le circuit et les passionnés invités à chaque événement, la maison s’adresse à une clientèle avisée, curieuse d’investir dans un lieu où automobile et convivialité se conjuguent avec harmonie.
Le potentiel unique de cette vente immobilière sportive en Charente
Au-delà du charme évident, cette vente immobilière représente une opportunité rare pour un investissement particulier. Ce bien réunit les caractéristiques d’une maison familiale classique et les atouts d’un terrain spécialisé, permettant de développer diverses activités liées à l’automobile. Le circuit privé, reconnu pour son caractère exceptionnel, peut aussi servir à organiser des ateliers et stages autour du sport automobile.
Michel Labarde, en créant ce club local – Garat Auto Passion –, a ouvert la porte à une communauté de passionnés qui peuvent bénéficier d’un lieu d’essais et de rencontres exclusif. Le futur acquéreur pourra poursuivre cette dynamique, tirer parti d’un réseau déjà existant et valoriser la propriété lors de manifestations privées.
Une acquisition adaptée aux passionnés et investisseurs innovants
Investir dans une telle propriété demande une appréciation des enjeux liés à un circuit privé, tant pour la maintenance que pour la conformité administrative. Pourtant, les nombreux avantages liés à cette maison avec circuit se traduisent par une qualité de vie unique et une valorisation pérenne sur le marché immobilier. La localisation en Charente, une région qui offre un environnement naturel privilégié, favorise aussi un mode de vie équilibré, entre passions mécaniques et détente.
Les équipements et avantages exclusifs de la propriété avec circuit en Charente
Outre les espaces habitables et le circuit, la propriété comprend une piscine et plusieurs dépendances fonctionnelles, notamment des garages et des ateliers. Ces installations permettent de stocker plusieurs véhicules et d’assurer leur entretien dans les meilleures conditions.
| Équipements | Description | Avantages |
|---|---|---|
| Maison principale | 110 m² avec plusieurs pièces à vivre lumineuses et 3 chambres | Confort familial et espace de vie optimisé |
| Circuit automobile privé | 500 mètres asphaltés, piste sécurisée avec tribunes | Unique en France, idéal pour essais et démonstrations |
| Piscine extérieure | Surface adaptée aux loisirs estivaux | Ambiance détente et cadre de vie agréable |
| Dépendances | Garages et ateliers spacieux | Entretien et stockage facilités |
| Terrain privé | Plus de 3 hectares avec entretien écologique (moutons, oies) | Espace naturel préservé et environnement calme |
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de la propriété avec circuit en Charente
| Catégorie ▼ | Type | Description |
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La découverte de cette maison unique invite à imaginer un mode de vie où passion automobile et immobilier d’exception se conjuguent parfaitement. Que ce soit pour organiser des séances de roulage ou des rencontres autour d’une voiture iconique, ce bien constitue un véritable havre pour un passionné à la recherche d’un cadre unique.
En bref : points clés sur la vente d’une maison avec circuit automobile en Charente
- Propriété rare située à Garat, en Charente, avec maison et circuit privé de 500 mètres.
- Maison exceptionnelle offrant confort et fonctionnalité sur un terrain de plus de 3 hectares.
- Circuit unique en France, utilisé pour essais personnels et démonstrations avec modèles historiques.
- Entretien écologique du terrain par des moutons et oies, soulignant l’harmonie avec la nature.
- Tribunes aménagées permettant une expérience conviviale lors des démonstrations.
- Prix affiché : 400.000 euros, une occasion unique dans l’immobilier sportif.
- Un club local de passionnés autour de cette propriété favorise la dynamique et les échanges.
Quelle est la superficie de la maison mise en vente à Garat ?
La maison dispose d’environ 110 m², avec des espaces conçus pour le confort familial et la fonctionnalité.
Le circuit privé peut-il accueillir des compétitions officielles ?
Non, la piste de 500 mètres est destinée aux essais personnels et démonstrations, sans homologation pour les compétitions.
Comment est entretenu le terrain autour de la piste ?
L’entretien écologique est assuré par des moutons et des oies qui permettent de maintenir la végétation sans pesticide ni engrais.
Quels sont les avantages d’investir dans une maison avec circuit privé ?
Ce type de bien combine une qualité de vie supérieure avec la possibilité de pratiquer sa passion automobile au quotidien, tout en pouvant organiser des événements privés.
Où se trouve précisément ce bien exceptionnel ?
La maison est située dans la commune de Garat, à dix minutes d’Angoulême, en Charente, dans un environnement naturel privilégié.
